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瓦迪姆*马尔科夫

瓦迪姆*马尔科夫

行政总裁及联合创办人

关于基金

房地产基金检讨

缩放02.11.2023

 


 

关于巴塞拉

该公司的专业是 迪拜住宅和商业经济舱物业的租赁和高效管理。      

该公司为投资者提供了以季度股息形式从租金支付中获得稳定货币收入的机会。

由于我们的专业知识和我们的物业组合的高盈利能力,它们为投资者提供了从租金支付中获得稳定外币收入的机会。 一个专业的团队保证了最大的管理效率和最大的投资机会。 

 


 

经营我们管理的楼宇

 


 

商业模式

阿联酋法律确保保护所有相关方。

该公司长期出租整个房屋,以低廉的租金价格出租,将设施整理好,并以更高的每月价格单独重新出租公寓。 这些建筑物的入住率几乎是100%。

由于经验和一些巧妙的策略,例如从投资中支付第一笔款项,以及通过收到的租金付款支付第二笔款项,投资资金的回报比市场高出数倍。

 


 

目前的情况。 2024春季

 

  • 9个物业 租金
  • ¥240K 收入
  • ¥157K 净利润
  • $525万 净资产
  • $130万 由创始人投资
  • 24-35% 投资资本回报
  • 20+ 管理对象 
  • 15+ 雇员 
  • 100% 入住时间

 


 

它为什么起作用?

  • 国家保护。 房地产市场注册-例如,租户支付罚款,如果他们提前离开,房东只能通过提前12个月通知他们来驱逐租户。
  • 付款保证. 租客至少提前一个月预付,并留下押金,如果他们在没有通知的情况下离开,将支付1个月的租金。
  • 高需求。 大多数建筑物在我们出租时都被完全占用了. 我们只需要维护房屋,收取租金和续签合同。
  • 停机机会低. 根据合同规定,承租人必须提前2-3个月发出终止合同的通知。 这最大限度地减少停机时间,并允许您找到新的租户由前租户离开物业。
  • 无需重大维修费用。 在绝大多数情况下,大修(电梯,结构维修,通风和其他通信)不在我们的范围内,而是由建筑物所有者负责。
  • 市场没有过饱和。 管理公司的市场很难进入。 这个市场主要由印度和巴基斯坦的外籍人士占据。 对于其他人来说,进入这个市场的门槛很高,导致竞争减少。

 


 

一栋建筑的单元经济学示例

表中所有金额均为美元。

在这个例子中,投资者,具有 投资3 300k,最终收到一个 利润96k,这是 32% 在投资的资金。

 


 

现时的投资机会

  • $2.466.000 -3幢楼宇所需总投资额
  • 年回报率:25%
  • 派息频率:每季派息一次
  • 最低投资期限:1年

在所有的投资点都卖光了之前,赶快行动吧! 🚀

 


 

职责范围

 

  • 登记注册 与迪拜土地部(DLD)签订的所有必要合同;
  • 收取租金 来自租户;
  • 续期 与现时租户签订的合约;
  • 搜索 新租户须知;
  • 未成年人 维修工程;
  • 清洁服务 公共区域;
  • 提供水、电及空调 在公共区域;
  • 其他问题的管理 与建筑物维修有关。

 

2023→2040的市场预测

 

  • 300万 移民→ 700万 移民
  • 100亿元 经济租赁市场→ 250亿元 经济租赁市场
  • 14,000 目标建筑物→ 25,000 目标建筑物

 

投资12个月,有延期的可能性

投资的特点

 

  • Regolith平台佣金是获得利润的30%。 (投资者的净回报率为17-25%,佣金后)
  • 期限结束前3个月延长或归还债务主体的决定。
瓦迪姆*马尔科夫
瓦迪姆*马尔科夫
行政总裁及联合创办人
详情
成立日期 2022年5月
资产评估 $5 250 000
房屋数目 9
投资回报率 25%
每季度平均投资回报率 6.25%
条款
交易费 0%
退出费用 0%
附带利息 30%
管理费 0%
最低投资期 1年
股息 每个季度
盈利潜力 中等
风险潜力

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